买房卖房已经成了市民乃至国民生活中的重中之重，团购也早就习以为常，但是两者叠加且刺激方式同质化地出现在2022年，全国楼市的现状可见一斑。
一、“团购买房”政策对楼市的刺激效果有多大？
目前尚看不出团购买房政策的市场实质响应效果，但是房企“去库存”的迫切之心已经成了一个城市乃至多个城市的共性需求，并上升到城市管理部门来发起和呼吁。
政策的急迫对面，反馈的是楼市冷淡。
从今年春节前后开始，各地自行救市的频次和花式就屡见不鲜，从降首付、放松购房门槛、吸引人才落户、敦促银行放款等各个维度促进成交，更拿出“多生育可多购房”等言之凿凿的政策来助攻楼市。
如今采用“国家队进场”和“国企带头购房”等措施，也从一个侧面反映了之前那些狠招的实质效果其实一般，否则同一地区不可能在半年之内连续出台堪称“骚操作”的非市场刺激措施。
二、“团购买房”在房价方面优惠力度如何？
在7月8日吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》中提到支持集中批量购买商品房，但同时备注了两大准入门槛：
1、团购房需取得商品房预售许可；
2、房地产开发企业不得低于成本价格销售。
前者是防止房企打折团购的名义私自提升销售，用“尚不具备销售条件”的新盘来冲击政策想要缓解的“去库存”，后者则是应对之前发布过“抗跌令”的城市自找台阶下。
其实，团购想要被激活和发起，“折扣”是绕不开的诱饵和交换条件：没有优惠何来团购，团购操作不给优惠怎么行？两者相辅相成。
只是目前看来，“现场给购房者的优惠和折扣”已经不足以激发团购热忱，所以势必“折上折”但面对不同城市的房价管控措施、抗跌令，以及忌惮由此带来的“因人而异的不同房价执行”局面可能导致的社会反应和矛盾，需要“好话说在前头”而已。
但在实操中，“抗跌令”管不住房企的绕行，团购引发的阴阳销售价格也捂不住。
包括不属于上述行业范畴的客户，也通过各种渠道被归入团购并享受团购；也包括团购价、市场零售价、现场折扣价等不同报价系统之间的差价被权力寻租；还包括房企为了绕开“抗跌令”的各种返还和赠送，当然最终都会流传到社会层面的。
三、“团购买房”有风险吗？购房者需要注意什么？
站在购房者的立场，“团购买房”的优惠力度是可以期待的，一定低于市场零售价格可以给出的优惠幅度，这点对于“确有需要”的购房者而言是值得参与的。
但是，基于目前相当多城市的市场流通性较差，不能光看折扣而不考虑安全，也就是交付安全和保障问题，特别在诸如上海等一线城市虽然执行新房限价导致一二手倒挂，在“买到（摇到）就是赚到”的蠢蠢欲动之下，如今也不得不考虑——价差是大，安全最大。
相关管理部门是发起和呼吁团购来帮房企共渡难关，但他们也无法保障房企绝对不烂尾&施工质量绝对不降标，所以团购不仅看需要，看折扣，更看安全属性。
所以，购房者一有需求二贪折扣之下，对购买项目的选择需要自行考量和决策。
综上，诸多城市发动团购是基于实质推动房企的“去库存”，至于划出国企、事业单位和院校等看似人群有准入，但也和“多胎（可购置）多套房产”一样，无非是找个名正言顺的理由为自己的政策放松寻找脱责理由。
真实市场效果如何拭目以待，或者说“下一次出了更狠的招”就是对本次政策刺激效果的真实反馈。
